Dit zijn de duurste buurten voor onroerend goed in Athene – zie de lijst

De delen van het centrum maar ook de zuidelijke en noordelijke buitenwijken zijn nog steeds de duurste delen van Athene. Ondanks de stijging van de vastgoedprijzen blijft er in deze gebieden een toenemende vraag bestaan ​​van Griekse en buitenlandse kopers met hoge inkomenscriteria. Maar welke van deze gebieden hebben specifiek de hoogste verkoopprijzen in de regio rond Athene? Waar zullen de prijzen zijn?

Prijzen voor huizen in de duurste wijken van Athene

Volgens gegevens van Prosperti, een geïntegreerd platform voor het kopen, verkopen en huren van onroerend goed, de duurste gebieden van Athene, prijs per vierkante meter (euro/m²) en gemiddelde vastgoedgrootte in elk gebied (m²):

* Met 5527,80 euro/m² en een gemiddelde woninggrootte van 203,87 m² is Vouliagmeny het gebied met de hoogste prijs per vierkante meter.

* Gevolgd door Voula (4935,63 euro/m², 212,02 m²) en Glyfada (4723,01 euro/m², 148,86 m²).

* Alimos, Kolonaki – Lykavitos gebieden tussen 4491,90 Euro/m² en 4597,46 Euro/m².

* Prijzen per vierkante meter variëren van 4176,65 euro/m² tot 4299,99 euro/m² in de gebieden Filothei, Psychiko en Vari – Varkiza.

Volgens gecertificeerde gegevens verstrekt door Prosperty aan APE-MPE variëren de prijzen en afmetingen van onroerend goed per decennium van bouw.

Bijvoorbeeld:

Gegevens per decennium:

* Vouliagmeny: hoogste prijs van eigendommen gebouwd tussen 2014 en 2026, 6819,34 euro/m², gemiddelde grootte 216,71 m². De prijzen dalen geleidelijk naar 6274,01 euro/m² voor grotere panden (307 m²) in de periode 2004-2014. De prijs per vierkante meter voor woningen gebouwd vóór 1985 bedraagt ​​€ 5559,96/m², maar deze woningen zijn kleiner van formaat, slechts 102,20 m².

* Voula: De prijs van de meest recente woningen (2014-2026) bedraagt ​​6065,85 euro/m² en de gemiddelde oppervlakte bedraagt ​​169,76 m². In voorgaande decennia varieerden de prijzen van 4071,40 euro/m² tot 4464,94 euro/m², terwijl de vastgoedgrootte in de periode 2004-2014 maar liefst 286,20 m² bedroeg.

READ  Almeida: 'Toon moed en kom terug, het irriteert me als ze het Griekse voetbal devalueren'

Welke woningen kiezen kopers in 2023?

Maar wat waren in het algemeen, afgezien van dure eigendommen gericht op kopers met een hoog inkomen in 2023, de keuzes van een groot aantal kopers?

Volgens een onderzoek van RE/MAX Hellas gaven 7 van de 10 kopers van onroerend goed die voor appartementen kozen, met als doel lage prijzen te garanderen die in overeenstemming waren met hun financiële mogelijkheden, de voorkeur aan appartementen ouder dan 20 jaar. Op deze manier konden ze woningen beveiligen tegen een meer betaalbare prijs in vergelijking met nieuwe eigendommen, terwijl ze tegelijkertijd toekomstige vermogenswinsten nastreven door deze eigendommen te renoveren en energie-optimaal te maken.

Volgens officiële gegevens verzameld over de verkopen in 2023 door RE/MAX Griekenland, zijn huizen (appartementen/vrijstaande huizen/maisonnettes) de eerste plaats onder de voorkeuren van kopers.

Percelen en grond staan ​​naast de voorkeuren van kopers, terwijl kantoren en winkels van minder belang zijn omdat deze markten zich richten op een specifiek beleggingspubliek.

Met 85 kantoren in de regio en meer dan 1.100 vastgoedadviseurs onthullen de gegevens van RE/MAX Griekenland interessante en belangrijke informatie over de ouderdom van de door kopers geselecteerde eigendommen. In feite hebben de afgelopen jaren de trend bevestigd van het verlangen naar oudere eigendommen tegen meer concurrerende prijzen (vergeleken met nieuwbouw) en deze aan hun eigenaren aan te bieden voor particuliere bewoning en commerciële exploitatie.

Verdeling van verkochte activa per activatype

Op basis van een gedetailleerde analyse van de gegevens van RE/MAX Griekenland over de verdeling van de vastgoedverkopen over het hele land, kwam 83,7% van het totale aantal verkochte eigendommen overeen met woningen (appartementen/vrijstaande huizen/maisonnettes). Aan de andere kant vertegenwoordigen gronden en commercieel onroerend goed een veel kleiner percentage van respectievelijk 12,8% en 3,5%.

READ  Atromidos - Lamia 3-1: Einde slide met Andrzejski

In Attica werd 93,3% van de eigendommen verkocht. Grond was goed voor 3,8% van het totale verkoopvolume, terwijl commercieel onroerend goed 2,9% voor zijn rekening nam.

In Thessaloniki, de op een na grootste stad van het land, is een trend te zien die vergelijkbaar is met die in Attica als het gaat om woonvoorkeur, aangezien 90,8% van de verkochte eigendommen tot deze categorie behoort. Percelen nemen een klein maar significant percentage in beslag, in de orde van grootte van 4,1%, terwijl het percentage commercieel onroerend goed 5,1% bedraagt.

Elders in Griekenland lijken huizen met een percentage van 78,7% bovenaan de voorkeur van kopers te staan. Grond is goed voor 18,1% van de totale omzet, terwijl commercieel vastgoed slechts 3,2% voor zijn rekening neemt.

Deze cijfers weerspiegelen de wensen en behoeften van kopers in de regio, waar de vraag naar woningen groot is, terwijl de percelen een grote belangstelling tonen voor investeringen of bewoning.

Verdeling van de verkochte activa op basis van de ouderdom van het bezit

Van bijzonder belang is de leeftijdsverdeling van de verkochte woningen, waar opnieuw de trend van voorgaande jaren wordt waargenomen. De belangstelling richt zich op oudere woningen ouder dan 20 jaar, gekozen door 69,5% van de kopers. Hierna waren de nieuwbouwwoningen binnen vijf jaar goed voor 15,5% van de totale omzet.

De tussenliggende leeftijdscategorieën van onroerend goed, volgens RES, namelijk 16 tot 20 jaar, trokken slechts 0,6% van de belangstelling van kopers. Van 11 naar 15 jaar steeg het percentage eindkopers naar 13,2% en van 6 naar 10 jaar naar 1,2%.

READ  Panathinaikos AKTOR 64-87: Goede praktijk vóór SEF

In Attica behoort 82,7% van de verkochte eigendommen tot de categorie woongebouwen die ouder zijn dan 20 jaar. Daarentegen vertegenwoordigden nieuwbouw- en nieuwbouwwoningen slechts 4% van de totale omzet gedurende maximaal vijf jaar, een daling van 2 procentpunten ten opzichte van 2022.

Een soortgelijke trend wordt waargenomen in Thessaloniki, net als in Attica. De hoogste voorkeuren worden gevonden bij eigendommen ouder dan 20 jaar, met een bereik van 79,5%. Daarentegen bewegen nieuwbouwwoningen tot 5 jaar zich op een lager niveau dan in 2022, op 5,6% van de totale omzet, een daling van 2 procentpunten.

Tenslotte bedraagt ​​in de rest van Griekenland het percentage vastgoedkopers ouder dan 20 jaar 61,3%, wat duidelijk lager is dan in Attica en Thessaloniki. Het is opmerkelijk dat nieuwbouwwoningen met een looptijd tot 5 jaar de voorkeur hebben met een percentage van 23% en de tweede positie innemen.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *